LOGROÑO, 27 de marzo.

La ciudad de Logroño está dando un paso significativo hacia la regulación de los alquileres turísticos. El Ayuntamiento ha propuesto una modificación en el Plan General Municipal (PGM) que establece restricciones en la concesión de licencias para viviendas destinadas a turistas. Según la nueva normativa, estos alojamientos solo podrán funcionar en bajos con acceso independiente, entreplantas y primeros pisos que no sean residenciales, así como en bloques completos.

Esta iniciativa también contempla la posibilidad de declarar ciertas áreas como "zonas saturadas", donde no se permitirán más licencias para nuevos alojamientos turísticos. Este proceso comenzará en el Casco Antiguo, que actualmente alberga alrededor de 250 de las 850 viviendas turísticas registradas en Logroño.

El Gobierno municipal llevará esta modificación a discusión en el próximo pleno del Ayuntamiento, después de que se aprobara en una Junta de Gobierno extraordinaria. Esta medida forma parte de una estrategia más amplia iniciada por el ejecutivo municipal, que en noviembre de 2025 decidió suspender la emisión de nuevas licencias para apartamentos y viviendas de uso turístico tras alcanzar un consenso unánime en el pleno.

"Con esta actualización de las normas urbanísticas del PGM, Logroño establecerá un marco regulador claro para los alojamientos turísticos", declaró Celia Sanz, concejala de Alcaldía. Agregó que esta modificación se enmarca en el compromiso del Ayuntamiento por un modelo turístico sostenible que fomente el desarrollo económico, sin descuidar la convivencia y la calidad de vida de sus habitantes.

Además, los ediles subrayaron que esta revisión de las normas incluye criterios claros y rápidos para declarar una zona como saturada, lo que permitirá a la Junta de Gobierno local actuar velozmente en función de datos objetivos sobre la cantidad de alojamientos existentes.

Este cambio es crucial porque permitirá al Gobierno municipal declarar zonas saturadas y suspender la entrega de nuevas licencias cuando se superen ciertos indicadores, garantizando así la protección de la comunidad. Una vez que la nueva normativa sea aprobada, se procederá a evaluar la situación de alojamiento turístico en la ciudad y a implementar los procedimientos correspondientes.

Las modificaciones afectan a varios artículos del PGM, incluyendo aspectos como la definición de usos turísticos según el Reglamento de Turismo de La Rioja. Entre los ajustes se establece que los alojamientos turísticos solo serán autorizados en determinadas categorías de edificaciones y que, a partir de ahora, será obligatorio solicitar licencias para estos espacios en lugar de seguir con el procedimiento anterior de actuación comunicada.

La normativa también introduce un nuevo proceso claro y objetivo para declarar zonas saturadas, que impedirá la concesión de licencias en áreas donde se detecte una sobreabundancia de alojamientos turísticos. "Se trata de un procedimiento que asegura transparencia y efectividad en la toma de decisiones", comentó el concejal de Urbanismo, Íñigo López Araquistáin.

Asimismo, se implementará un régimen transitorio para aquellas actividades que ya cuenten con licencia, permitiendo su continuidad, así como la tramitación de solicitudes presentadas antes de que se suspendieran las licencias en noviembre pasado, aunque no sean compatibles con las nuevas disposiciones.

Una vez que se aprueben inicialmente estos cambios en el pleno municipal, se abrirá un período de un mes para la revisión pública, después del cual se procederá a su aprobación definitiva, aunque aún no se ha establecido una fecha concreta para este proceso.