MADRID, 2 de enero.

En un momento en que la crisis de la vivienda sigue afectando a miles de familias, un reciente análisis de Idealista revela un aumento alarmante en los precios de los alquileres en España, que han subido un 8,5% en comparación con el año anterior, alcanzando un promedio de 14,7 euros por metro cuadrado al cerrar el mes de diciembre de 2025.

Durante el último trimestre del año, los alquileres experimentaron un incremento adicional del 1,7%, lo que agrava aún más la situación para quienes buscan un hogar.

Entre las 50 capitales españolas evaluadas, 25 experimentaron aumentos en sus precios este trimestre. Todas, salvo San Sebastián, que presentó una ligera caída del 0,5%, vieron incrementadas sus cifras desde diciembre de 2024. Ceuta lideró el ranking de subidas anuales con un notable 17,9%.

Las ciudades que más incrementaron sus precios incluyen Madrid, con un 9,7%, seguida de Alicante (8,3%), Sevilla (7%), así como Valencia y Palma, ambas con un 6,4%. Por otro lado, Málaga aumentó un 4,7%. Barcelona, a pesar de ser la ciudad con el alquiler más elevado, que se sitúa en 23,8 euros por metro cuadrado, también vio un aumento del 1,9%.

En contraste, las capitales más asequibles incluyen a Zamora, con 7,6 euros, y otras como Ciudad Real, Badajoz y Lugo, que se mantienen en 7,9 euros por metro cuadrado.

En el ámbito de las comunidades autónomas, el aumento de precios fue generalizado, destacándose Castilla-La Mancha (11,7%) y La Rioja (10,6%), mientras que Cataluña fue la que presentó la menor subida, con solo un 3%. Madrid, con 20,8 euros por metro cuadrado, sigue siendo la comunidad más cara, seguida de Baleares (19,1 euros) y Cataluña (18,6 euros). En el extremo opuesto, Extremadura (7,3 euros) y Castilla-La Mancha (8,2 euros) se muestran como las regiones más económicas para el alquiler.

Según el análisis de Idealista, el principal reto del mercado de alquiler radica en la escasez de oferta, lo que provoca que los propietarios tengan más solicitudes de las que pueden manejar y, consecuentemente, seleccione a inquilinos que les brinden una mayor seguridad. Esto resulta en la exclusión sistemática de muchas familias del acceso a una vivienda adecuada.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, menciona que esta “elitización del alquiler” es un problema creciente, así como el costo de mantener el control de precios en las zonas donde ha sido implementado. Este costo, según Iñareta, recae sobre aquellos que buscan un hogar.

Se genera así una competencia desigual entre inquilinos: quienes obtienen beneficios de las medidas de control se enfrentan a aquellos que, debido a estas mismas políticas, no logran encontrar un lugar donde vivir, concluye Iñareta.