LOGROÑO, 26 de octubre.

Recientes proyecciones de la Inteligencia Artificial han señalado que los precios de los alquileres en Logroño podrían disminuir en un 0,9 por ciento durante el último trimestre de 2025, en comparación con el trimestre anterior.

Este pronóstico se extrae del Índice Predictivo de Alquiler de DataVenues, desarrollado por Fotocasa, una herramienta que utiliza tecnologías avanzadas para anticipar el comportamiento del mercado de alquiler en España.

Desde enero de este año, Fotocasa ha estado compartiendo trimestralmente sus hallazgos a través de esta innovadora plataforma, que combina inteligencia artificial y big data para ofrecer análisis precisos sobre el sector inmobiliario.

A nivel nacional, el informe señala que el número de ciudades con aumento de precios caerá de 26 a 15, mientras que 19 mantendrán sus precios estables y 17 experimentarán descensos, un ligero ajuste en comparación con el trimestre anterior.

Los datos revelan un panorama variado: el norte de España presenta un repunte en precios, el centro se muestra más estable y el sur y la costa mediterránea experimentan correcciones.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha destacado que las ciudades del norte están en la vanguardia del crecimiento de precios, debido a un cambio en la demanda hacia estas áreas, que ofrecen mayor calidad de vida y mercados más equilibrados.

A pesar de contar con una oferta de vivienda limitada, los alquileres en estas zonas siguen siendo relativamente asequibles en comparación con los de las grandes urbes costeras.

“La nueva tendencia indica que la gente está dejando atrás zonas con alta presión de precios, como la costa mediterránea y las grandes ciudades, en busca de opciones más económicas”, ha detallado Matos.

No obstante, también hay que tener en cuenta el descenso de precios previsto, que podría interpretarse como una necesaria corrección del mercado tras un periodo de sobrecalentamiento.

En cuanto a las principales ciudades del país, Santander destaca con un incremento del 6,9 por ciento, seguido de Pontevedra y San Sebastián con subidas del 6,3 y 4,7 por ciento respectivamente.

Por otro lado, en Castilla y León, Valladolid muestra un leve crecimiento del 1,4 por ciento, mientras que otras ciudades de la región permanecen estancadas.

En Galicia, la situación es desigual; Pontevedra experimenta un fuerte aumento mientras que Lugo se mantiene estable y Ourense, A Coruña y Vigo presentan caídas.

En el País Vasco, San Sebastián sigue marcando la pauta con un crecimiento notable, a diferencia de Bilbao y Vitoria, donde los precios permanecen sin cambios.

En la parte interior y sur de la península, se observa una dinámica variada, con ciudades como Badajoz registrando un fuerte aumento, mientras otras capitales mantendrán precios casi congelados.

Una situación de estancamiento similar se presenta en la meseta castellana y manchega, donde varias localidades no muestran cambios significativos en sus precios.

En contraste, las regiones del interior central y noreste son las que sufren las caídas más acentuadas, con Huesca liderando el descenso con un 15 por ciento.

En la costa mediterránea, los aumentos serán variados, con Tarragona y Valencia a la cabeza, aunque también habrá ciudades con caídas, como Alicante y Murcia.

En las capitales más relevantes, como Madrid y Barcelona, se prevén cambios casi imperceptibles, al igual que en otras ciudades como Sevilla y Zaragoza.

Finalmente, se espera que el descenso de precios también afecte a otras localidades, incluyendo Cádiz, Lleida y Logroño, reflejando una tendencia general en el mercado de alquiler que podría ser clave para quienes buscan vivienda en diversas regiones.