LOGROÑO/MADRID, 15 de noviembre de 2025

En un análisis reciente sobre el mercado de alquiler en España, La Rioja se ha posicionado como la región más asequible para vivir arrendado, registrando en octubre un costo promedio de 5,96 euros por metro cuadrado, según el último informe de pisos.com.

A pesar de su competitividad, este precio muestra un aumento del 2,58% en comparación con el mes anterior, destacando como el mayor incremento a nivel nacional. En términos interanuales, la subida llega al 19,44% respecto a octubre de 2024.

Por otro lado, Madrid sigue liderando el listado como la región más cara para el alquiler, con tarifas que alcanzan los 21,52 euros por metro cuadrado, seguidas por Baleares (18,49 euros/m2) y Cataluña (16,03 euros/m2). En contraste, La Rioja, junto a Castilla y León (6,45 euros/m2) y Extremadura (6,63 euros/m2), se mantiene en la parte baja de la escala de precios.

El incremento en La Rioja se convierte en un fenómeno digno de mención, mientras que Murcia experimentó la única caída de precios con un ajuste del -0,77%. Asturias, por su parte, fue la que más creció en los últimos 12 meses, con un asombroso 29,02% de aumento.

A nivel nacional, el costo medio del alquiler se situó en 13,94 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, lo que implica un crecimiento interanual del 17,24% y un ligero aumento mensual del 1,09%.

El informe revela que la escalada de precios en el mercado de alquiler está conectada a una creciente tensión, caracterizada por la escasez de oferta. Esta realidad está dificultando el acceso a viviendas asequibles para muchas familias.

La compañía apunta que la demanda sigue siendo predominantemente urbana, lo que complica el aprovechamiento de propiedades en zonas menos conectadas, las cuales están poco aprovechadas y no se convierten en opciones viables para los inquilinos.

En relación a las políticas de intervención en el mercado, pisos.com sugiere que es fundamental no perjudicar a los propietarios sin ofrecer soluciones alternativas. La implementación de recargos sobre propiedades vacías podría incentivar su entrada al mercado, aunque las expectativas apuntan a que probablemente se ofrezcan como inmuebles en venta, siendo rápidamente adquiridos por inversionistas.

El portal también enfatiza que si estos inmuebles se ponen en alquiler, es probable que se reduzca el mantenimiento al mínimo, lo que podría deteriorar aún más la calidad del parque inmobiliario disponible. Por ello, abogan por una solución rápida al desajuste entre la oferta en áreas de alta demanda y la que se mantiene vacía o infrautilizada.

En el ranking provincial de rentas, Madrid se mantiene en la cúspide con 21,52 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona (18,70 euros/m2) y Baleares (18,49 euros/m2). En contraste, Ourense es la provincia más barata, con solo 4,11 euros/m2. Las provincias de Ávila (4,31 euros/m2) y Soria (4,52 euros/m2) también destacan por sus precios accesibles.

Además, Badajoz lideró las subidas de alquileres en el último mes con un aumento del 2,94%, mientras que Almería experimentó la mayor caída, con un descenso del -2,70%. En comparación anual, Guadalajara se destacó por un impresionante incremento del 29,88%, mientras que Santa Cruz de Tenerife fue la única provincia que vio una disminución en sus rentas, con un -0,45%.

En las capitales de provincia, Logroño se destacó por su precio medio de alquiler de 8,21 euros por metro cuadrado, colocándola entre las más asequibles del país. Aunque experimentó un ligero aumento del 0,21% en comparación con septiembre, el año pasado se registró una caída del -7,39%, el octavo mayor decrecimiento a nivel nacional.

Por su parte, Barcelona continúa siendo la capital más cara con 29,55 euros/m2, seguida de Madrid (28,50 euros/m2) y San Sebastián (20,96 euros/m2). En el extremo opuesto, Palencia es la ciudad más económica, con un alquiler de 6,90 euros/m2, junto con Zamora (7,19 euros/m2) y Ciudad Real (7,37 euros/m2) como opciones asequibles.

Finalmente, Ávila tuvo el mayor aumento en costos en el último mes con un 3,01%, mientras que Palencia fue la capital que más vio caer sus precios, con un -2,82%. Comparado con octubre del año anterior, Sevilla lideró los incrementos con un asombroso 31,08%, mientras que Lleida se destacó por el mayor ajuste negativo con un descenso del -14,25%.